Una de las mejores cosas de salir de tu casa en tu país de origen, es la libertad que tienes en tu nuevo hogar, sin embargo, debido al auge, al miedo de no encontrar nada más y la falta de elecciones, la mayoría de los estudiantes se enfrentan a rentar lo primero que ven (y lo primero en lo que los aceptan), sin tomar en cuenta los derechos y obligaciones que tienes tanto tú como inquilino como los que tiene tu rentero, o landlord, como es bien conocido aquí. Por eso mismo, te mostramos los derechos que tienes al rentar una casa y las obligaciones del landlord, así, si algún problema surge en alguno de los lados, sabrás como responder y que es lo que puedes hacer.

Hay algunas leyes en Irlanda que regulan esta parte, aunque en la mayoría de los casos, los landlords elaboran un contrarto en el que se llega a acuerdos entre ambas partes. Más sobre lo registrado ante la ley lo puedes encontrar en las regularizaciones de Landlord and Tenant Acts 1967 to 1994, Residential Tenancies Act 2004, Resendential Tenancies Act (Amendment) Act 2015, y en las más actualizadas, 2016 y 2017.

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Derechos como inquilino

– Derecho a disfrutar de un silencioso y exclusivo lugar en el hogar. Si te molesta el ruido de otros inquilinos o vecinos, pídeles que paren y también informa al propietario. Si esto no funciona, puedes presentar una queja formal, aquí.
– Derecho a ciertas normas mínimas de alojamiento (ver aquí)
– Tienes derecho a un contraro de alquiler (formato completo)
– Derecho a comunicarse con el propietario o su agente en cualquier momento razonable. También tienes derecho a tener la información de contacto adecuada (números de teléfono, direcciones de correo electrónico, direcciones postales, etc.)
– Tu propietario solo puede ingresar a tu hogar con tu permiso. Si el propietario necesita realizar reparaciones o inspeccionar las instalaciones, debe hacerse por acuerdo previo, excepto en caso de emergencia.
– Tienes derecho al reembolso de cualquier reparación que realices que sea responsabilidad del propietario
– Tienes derecho a que los visitantes pasen la noche o por períodos cortos, a menos que esté específicamente prohibido en su contrato de alquiler. Debes informarle al propietario si tienes una persona adicional mudándose.
– Tienes derecho a una cierta cantidad de aviso de la terminación de tu arrendamiento.
– Tienes derecho a remitir cualquier disputa a la Junta de Arrendamiento Residencial (RTB) sin ser penalizado por hacerlo.
– Tienes derecho a una copia de cualquier registro registrado en el RTB relacionado con tu tenencia.
– Todas las casas en alquiler deben tener una Calificación de Energía del Edificio (BER), que indique la eficiencia energética del hogar. Esto ayudará a tomar una decisión informada al comparar propiedades para alquilar.

Obligaciones de un inquilino
Debes:

– Pagar tu alquiler a tiempo.
– Pagar cualquier otro cargo que se especifique en el contrato de alquiler, por ejemplo, cargos por recolección de residuos; facturas de servicios públicos; honorarios de administración a la compañía de administración en un complejo de apartamentos.
– Mantener la propiedad en buen estado.
– Informar al propietario si se necesitan reparaciones y darle al propietario acceso a la propiedad para llevar a cabo las reparaciones.
– Dar acceso al propietario (previa cita) para inspecciones de rutina.
– Informar al propietario de quién vive en la propiedad.
– Evitar causar daños o molestias.
– Asegurarse de no hacer que el propietario infrinja la ley.
– Cumplir con los términos especiales en tu contrato de alquiler, oral o escrito.
– Proporcionar al propietario la información requerida para registrarse en el RTB y firmar el formulario de registro cuando se te pida que lo hagas.
– Dar aviso al propietario con propiedad cuando termine el arrendamiento.
– Debes tener en cuenta que puede ser más difícil hacer valer tus derechos si ha roto las condiciones de su inquilinato.

Hay muchas otras cosas que necesitas saber, como por ejemplo, el asunto de los depositos, para enterarte más sobre el tema y otros más, revisa la página oficial de Citizens Information ahí podrás encontrar mucha más información.

Si tienes alguna duda de las obligaciones y derechos que tienen los landlords, dale un vistazo a la página oficial para enterarte de más. Clic aquí 

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